¿Qué hace esta skill?

La Gestión Financiera Inmobiliaria Skill establece un sistema completo de control financiero para agencias inmobiliarias. Permite categorizar ingresos y costes, modelar el flujo de caja mensual y definir indicadores de salud, eliminando la incertidumbre sobre la rentabilidad real del negocio y facilitando la toma de decisiones estratégicas basadas en datos.

Categorización de Ingresos y Costes
Clasifica cada entrada (comisiones, honorarios de gestión) y salida (alquiler, salarios, software, marketing) con ejemplos concretos.
Modelo de Flujo de Caja
Define la arquitectura exacta de la hoja: columnas por días o semanas, filas de ingresos y costes, y cálculo del saldo real vs. proyectado.
Indicadores Clave (KPIs)
Genera de 5 a 7 métricas esenciales con fórmula, interpretación y valor objetivo para una inmobiliaria sana.
Punto de Equilibrio
Calcula cuántas operaciones de venta o alquiler se necesitan al mes para que los ingresos cubran la totalidad de costes fijos y variables.

Ejemplos de uso

📋 Definir variables de entrada
Mis fuentes de ingresos son comisiones de venta y gestión de 20 propiedades alquiladas. Costes fijos: alquiler 3.500€, 3 empleados 8.000€, herramientas 800€, marketing 2.500€. Comisión media 6% sobre ticket de 280.000€. Reparto 60/40. No tengo control actual.
📊 Solicitar estructura completa
Con los datos de mi agencia, entrégame: categorías de ingresos y costes, modelo de flujo de caja mensual, 5-7 KPIs con fórmula, punto de equilibrio, rutina de cierre mensual y 3 alertas financieras críticas.
⚖️ Calcular punto de equilibrio
¿Cuántas ventas mensuales necesito para cubrir todos mis costes fijos y variables si mi comisión media es de 16.800€ brutos por operación?
🔔 Configurar alertas financieras
Dame 3 escenarios de riesgo financiero para mi inmobiliaria (caída de liquidez, aumento del coste de captación, etc.) y qué acciones correctivas tomar en cada caso.

Características

Categorización detallada Listado exhaustivo para clasificar cada entrada y salida de la agencia con ejemplos reales del sector inmobiliario.
Modelo de flujo de caja Arquitectura exacta de la hoja de cálculo con columnas, filas y cálculo de divergencia entre saldo real y proyectado.
KPIs con fórmulas Entre 5 y 7 métricas clave (margen neto, coste de adquisición, ratio de liquidez) con fórmula matemática, interpretación y valor objetivo.
Punto de equilibrio Cálculo exacto del número de operaciones mensuales necesarias para cubrir la totalidad de costes fijos y variables.
Rutina de cierre y alertas Protocolo de cierre mensual paso a paso y tres alertas financieras críticas con acciones correctivas inmediatas.

Preguntas frecuentes

No. La skill está diseñada para que el propietario o administrador de la inmobiliaria pueda completar la hoja semanalmente sin necesidad de un contador.
Sí. La estructura generada se puede transferir a cualquier hoja de cálculo, tanto Excel como Google Sheets, y configurar las fórmulas de los indicadores.
Debes indicar tus fuentes de ingresos, costes fijos principales, comisión promedio por venta, reparto de comisiones con los agentes y tu sistema de control actual.
La skill determina cuántas operaciones de venta o alquiler se necesitan al mes para que los ingresos cubran la totalidad de los costes fijos y variables de la agencia.

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